Купить комнату в Ижевске: особенности выбора и подводные камни

Статьи по теме

• Автоматическое взыскание задолженности: современная платформа от Dynamika
• Пневматика для развлекательных целей и для охоты: особенности выбора
• CRM-система для фитнес-студии: удобное управление бизнесом в режиме онлайн

В ситуации, когда денег на приобретение полноценного отдельного жилья в Ижевске не хватает, вполне очевидным и разумным решением будет купить комнату в коммуналке, частном доме или квартире. Однако стоит учитывать, что подобный шаг связан с некоторыми нюансами, который для некоторых потенциальных покупателей может превратиться в проблему.

Когда приходит решение приобрести комнату

Первой и самая популярной причиной, по которой многие россияне выбирают именно этот тип недвижимости, является желание обзавестись собственным жильем с ограниченным бюджетом. Комнаты обходятся значительно дешевле квартир и ради низкой цены потенциальные покупатели готовы мириться с отсутствием некоторых удобств и рядом ограничений.

Кроме того, выбор в пользу комнаты часто делается для заработка. Жилище можно сдавать, но при этом большое значение имеет местоположение квартиры или коммуналки.

Именно оно оказывается еще одной причиной для приобретения комнаты. Нередко дома, в которых располагаются общежития либо все те же коммуналки, находятся в центральной части города, поэтому имеется реальная возможность за относительно небольшие деньги получить недвижимость в престижном районе. Это весьма привлекательная инвестиция.

Особенности покупки комнаты

В коммунальных квартирах, в которых кухня, коридор и санузел обычно являются общими, комнаты представляют собой отдельные объекты недвижимости. В этом случае покупатель получает именно помещение.

То же самое происходит и в общежитиях, но делая выбор в его пользу следует знать, что комнаты в них относятся к специальному жилому фонду. И для продажи должны быть выведены из него. В противном случае покупатель не сможет получить помещение в собственность.

Комната в частном доме или квартире – это в основном доля в общей собственности. Покупатель получает все права на ее использование, но возникает одна проблема – часто реализовать их практически невозможно без согласования с другими собственниками. Причем все спорные вопросы нужно решать через суд.

Еще одна особенность – это необходимость соблюдения продавцом права преимущественной покупки. То есть, намереваясь продать комнату, он должен сперва предложить ее всем другим собственникам либо соседям, если речь идет о коммуналке, получить от них в установленные законом сроки отказ и только потом привлекать людей со стороны.

Скрытые риски и проблемы

Выбирая комнату для покупки, следует тщательно изучить всю информацию о ней, а также учесть следующие возможные риски, с которыми часто сталкиваются покупатели:

• слишком маленькая площадь жилья;
• неудобства в использовании бытовой техники для приготовления пищи, стирки и прочих домашних дел, а также санузла, который, напомним, также часто оказывается общим;
• необходимость вместе с соседями или собственниками других долей вкладываться в содержание мест общего пользования;
• неблагонадежные соседи. Чтобы не столкнуться с данной проблемой, имеет смысл заранее получить подробную информацию обо всех лицах, проживающих в коммуналке или квартире.

Кроме того, дом может относиться к историческому фонду. Это хоть и не запрещает приобретение комнаты, но зато создает сложности в проведении ремонта либо работ по перепланировке.

Лучшим решением для приобретения комнаты в Ижевске станет обращение в компанию «Этажи», которая не только предоставляет огромный выбор объектов недвижимости, но и берет на себя проверку юридической чистоты сделки, помогает с выбором и оформлением документов на право собственности. Опытные профессионалы всегда проконсультируют по любым вопросам, что позволит избежать типичных проблем уже после покупки жилья.